Нюансы перепланировка квартир

Допустим вот такую ситуацию: Вы купили себе квартиру в строящемся доме и хотите сами её перепланировать. Для Вас это как составление планов на собственную жизнь - хочется сделать, так что бы Ваша квартира, отвечала всем Вашим потребностям и сокровенным желанием.
Сейчас доступна такая возможность. Можно без затруднений выкупить квартиру со свободной планировкой, в которой будут лишь несущие стены и санитарные узлы. Несмотря на это при покупке застройщики дадут Вам схему – как планировалось сделать эту квартиру: обычно в новом помещении предполагаемую фирмой-застройщиком схему расположения комнат в новой квартире отмечают линией из кирпичей.
Естественно Вы можете послушать совет застройщика и построить стены по их плану. Но ведь при этом потеряется смысл покупки квартиры со свободной планировкой. Не стоит забывать, что для создания своей планировки квартиры для начала Вам нужно будет заказать дизайн-проект, который в свою очередь удовлетворял бы требования законодательства к переустройству жилых помещений, после чего в соответствующих органах утвердить схему своей квартиры.Разумеется, что для Вас это обойдется не дешево, как и впрочем, любое отклонение от общепринятого стандарта.
Насколько известно в законодательстве РФ есть ряд некоторых ограничений на переустройство квартир. Для того что бы во время планировке не напороться на эти ограничения лучше всего выбирайте для себя квартиру для которой существует несколько вариантов её планировки. Лучше всего план будущего жилья рассматривать ещё на стадии котлована.
Так же стоит обратить внимание ещё на две вещи:
1. Расположение оконных проёмов.
Переносить оконные проёмы Вас никто не разрешит, поэтому лучше заранее позаботится о том, что бы в Вашей квартире их было достаточно для каждой комнаты при различных вариантах её планировки. Лучше всего для этого привлечь специалистов : архитекторов или дизайнеров, которые сразу могут увидеть оптимальные варианты для планировки стен в квартире.
2. Второе на что стоит обратить внимание-это расположение стояков. Самый идеальный вариант-это два стояка расположенные в разных частях квартиры. Именно в таком случае Вам выдастся возможность создать интересную планировку своей квартиры. Если же Вашей мечтой была огромная ванная комната, то обязательно посмотрите, есть ли возможность для её расширения.
После того как Вы выбрали квартиру можно приступать к дизайн проекту, с учетом всех возможностей переустройства имеющегося у Вас пространства. Для создания качественного дизайн - проекта придется обратиться к профессионалам. Вы можете заказать быстрый ремонт квартиры с перепланировкой. Однако что бы не произошло иллюзий по переносу ванной в спальню или наоборот лучше всего заранее знать какие изменения запрещены законодательством.
• Перенос или снос несущих стен здания
• Изменение внешних стен здания в целях присоединения балкона или лоджии к общему пространству комнаты
• Вывод отопления на балконы или лоджии
• Смещение и снос вентиляционных блоков санитарных узлов.
Помимо этого ещё существуют изменения планировки квартиры которые возможны, но для того что бы их согласовать требуется разработка совершенно отдельного проекта
• Увеличение высоты дверного проёма в несущей стене квартиры.
• Изменение месторасположения вентиляционного короба.
• Монтирование «Французских» окон.
• Изменение месторасположения сан. узла.
Все перечисленные изменения не запрещены жилищным законодательством, но несмотря на это есть большая вероятность того что Вам даже при всех необходимых проектах не разрешать подобные перепланировки. Так что приготовьтесь к отвоевыванию прав у БТИ на перепланировку, Вам в любом случае придется с этим столкнуться